阜阳邦盛国际大酒店项目贷款评估报告可行性研究报告

1、本次评估项目为阜阳生态产业园内的邦盛国际大酒店，对项目各楼层功能分布及经营面积的统计分析参考邵东邦盛实业有限公司邦盛国际大酒店撰写的《阜阳邦盛国际大酒店可行性研究报告》。

2、截止评估时点，项目的权益主体为邵东邦盛实业有限公司，贷款主体为邵东邦盛实业有限公司邦盛国际大酒店（为阜阳邦由实业有限公司旗下分公司），本次分析未考虑权益主体与贷款主体分离对本项目的操作及银行还款的影响。

3、因酒店用地与其他住宅等用地未分割，在成本测算求取地价时，我们先根据阜阳基准地价测算出宗地的完全地价，按实际缴纳地价所占完全地价的百分比，计算酒店商业地价的总额。

4、根据贷款企业提供的资料，还款计划为按月付息，在贷款第三年起（2014年2月起），每个季度偿还500万元，至2017年6月止，贷款全部清偿。在此我们依据酒店经营收入优先偿还贷款进行测算，不考虑还贷期间各股东的利润分配。

5、我们是根据项目100%权益下进行经济测算。