第一章  总  论 1
1.1项目概况 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2建设性质 1
1.1.3项目申报单位及负责人 1
1.1.4项目执行单位及负责人 1
1.1.5建设地点 1
1.2项目建设目标 1
1.2.1总体目标 1
1.2.2具体目标 2
1.3项目建设功能定位 2
1.4项目建设内容规模与产品 2
1.4.1项目建设内容与规模 2
1.4.2主要产品 4
1.5项目投资估算与资金筹措 4
1.5.1项目建设总投资 4
1.5.2资金筹措 4
1.6项目主要技术经济指标 4
1.7结论和建议 5
第二章  项目背景及意义 6
2.1项目背景 6
2.1.1都市农业发展概况 6
2.1.2休闲观光农业发展概况 7
2.1.3合肥市旅游行业发展概况 8
2.1.4合肥滨湖新区建设概况 9
2.2项目建设的意义 10
2.2.1是推进我国农业和农村经济结构战略性调整的示范点 11
2.2.2是加快社会主义新农村建设的突破点 11
2.2.3是合肥都市农业发展的成长点 11
2.2.4是统筹城乡协调发展新的经济增长点 12
2.2.5是发扬民族文化、加速优新品种推广的创新点 12
2.2.6是提升城市整体形象和知名度的切入点 13
2.2.7是保护生态环境的需要 13
2.3项目执行单位基本情况 13
2.4可行性研究报告编制依据 13
第三章  项目区建设条件 15
3.1项目区自然概况 15
3.1.1地理位置 15
3.1.2地形地貌 16
3.1.3气候资源 16
3.1.4水资源 16
3.1.5土地资源 17
3.2项目区社会经济环境概况 18
3.2.1社会经济概况 18
3.2.2基础设施 19
3.2.3环境状况 20
3.3政策保障 20
第四章  建设目标与布局 22
4.1示范区的建设目标 22
4.1.1总体目标 22
4.1.2具体目标 22
4.2示范区建设的功能定位 23
4.2.1示范功能 23
4.2.2精品生产功能 23
4.2.3民俗结合功能 23
4.2.4生态旅游功能 24
4.2.5科普教育功能 24
4.2.6服务都市功能 25
4.3示范区建设原则 25
4.3.1因地制宜原则 25
4.3.2资源统筹原则 25
4.3.3主业带动原则 25
4.3.4因市利导原则 26
4.3.5效益统筹原则 26
4.4建设布局 26
4.4.1基本构想 26
4.4.2建设布局 26
第五章  示范区产品定位和市场分析 28
5.1产品市场定位 28
5.1.1服务性产品 28
5.1.2实物性产品 29
5.2市场分析 29
5.2.1服务性产品 29
5.2.2实物性产品市场 31
第六章  建设内容与技术方案 42
6.1组培与种苗繁育区 43
6.1.1区位与面积 43
6.1.2功能定位 43
6.1.3建设内容 43
6.1.4产品方案 44
6.1.5技术方案 45
6.2设施农业示范区 46
6.2.1区位与面积 46
6.2.2功能定位 46
6.2.3建设内容 46
6.2.4技术方案 47
6.2.5产品方案 48
6.3精品果园展示区 49
6.3.1区位与面积 49
6.3.2功能定位 49
6.3.3建设内容 49
6.3.4技术方案 49
6.3.5产品方案 50
6.4园艺花卉种植观赏区 52
6.4.1区位与面积 52
6.4.2功能定位 52
6.4.3建设内容 52
6.4.4技术方案 52
6.4.5产品方案 54
6.5水上娱乐中心 55
6.5.1区位与面积 55
6.5.2功能定位 55
6.5.3建设内容 55
6.5.4产品方案 56
6.6生态观光林木区 56
6.6.1区位与面积 56
6.6.2功能定位 56
6.6.3建设内容 56
6.6.4产品方案 56
6.7生态社区服务基地 57
6.7.1区位与面积 57
6.7.2功能定位 57
6.7.3建设内容 57
6.8旅游服务基地 58
6.8.1区位与面积 58
6.8.2功能定位 58
6.8.3建设内容 58
6.8.4产品方案 60
6.9旧城改造区 60
6.9.1区位与面积 60
6.9.2功能定位 61
6.9.3建设内容 61
6.9.4产品方案 61
6.10建筑工程分区及投资汇总 62
第七章  设备与工程方案 65
7.1设备购置 65
7.1.1工厂化种苗生产设备 65
7.1.2花卉、蔬菜、果树栽培生产设备 66
7.1.3蔬菜水果产品质量检测中心 68
7.1.4其他设备 68
7.2工程方案 70
7.2.1污、废水综合治理 70
7.2.2雨水利用 71
7.2.3固体废弃物综合治理 71
7.2.4公共设施配套工程 72
第八章  项目管理与实施 73
8.1项目管理 73
8.1.1项目法人组建方案 73
8.1.2管理机构组建方案 73
8.2人力资源配置 74
8.3项目实施安排 76
8.3.1 项目实施进度 76
8.3.2员工培训 77
8.4施工建设项目招投标 77
8.4.1项目招投标 77
8.4.2项目合同签订 78
第九章  项目投资估算与资金筹措 79
9.1投资估算 79
9.1.1投资估算依据 79
9.1.2投资构成及估算参数 79
9.1.3 投资估算 80
9.2项目资金筹措 81
9.3 工程进度计划 81
第十章  财务效益与风险分析 82
10.1财务评价的依据和原则 82
10.2 财务评价基础数据与参数选取 82
10.2.1 税费 82
10.2.2 项目计算期 82
10.2.3 生产负荷 82
10.2.4 财务基准收益率 83
10.2.5 折旧与摊销 83
10.3成本费用、销售收入及税金估算 83
10.3.1 成本费用估算 83
10.3.2 销售收入及税金估算 84
10.4 财务效益分析 84
10.4.1 项目损益分析 84
10.4.2项目财务盈利能力分析 85
10.5 市场风险分析 85
10.5.1项目的盈亏平衡分析 85
10.5.2主要风险因素 86
10.5.3风险程度分析 86
10.5.4防范和降低风险措施 86
10.6清偿能力分析 87
10.7财务效益分析结论 87
第十一章  社会效益、生态效益与环境评价 88
11.1社会效益 88
11.2文化效益 89
11.3生态效益 89
11.4环境影响评价 89
11.4.1影响环境的主要因素 89
11.4.2环境影响评价 90
第十二章  结论与建议 91
12.1项目总体评价 91
12.1.1发展定位，准确突出特点 91
12.1.2产品丰富，市场前景广阔 91
12.1.3规划布局，因地制宜合理 91
12.1.4园区建设，体现综合多样 92
12.1.5科学发展，理念创新众多 92
12.1.6经济效益，社会效益和生态效益显著 92
12.2结论与建议 93
12.2.1结论 93
12.2.2建议 93

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