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贵州贵阳大型购物中心建设项目可行性研究报告
点击数:2934  更新时间:2015/9/6 
贵州贵阳大型购物中心建设项目可行性研究报告 购物原本是为了满足生活的一种需要,可是在18世纪晚期崛起的商业资产阶阶段,却将这种购物行为看作是一项娱乐与社交活动。琳琅满目的各类商品使人们过足了眼瘾——不仅仅成为人们花钱的对象——而是被陈列在公众场所让顾客去浏览。在大街上方加建顶棚,不需要顾及周围环境的天气变化,于是产生了现代商业拱廊的原型加廊建筑。拱廊将自然形成的城市结构一分为二,并自成一种建筑风格。第一个拱廊建立于1800年最繁华的两座欧洲大都市——巴黎和伦敦。 大型购物中心在中国的发展可以追溯到二十世纪80 年代末。经济起飞的中国,在社会变革、经济飞速发展的背景下,尤其是大城市商业房地产业的推动下,从沿海大城市开始,兴建一些综合性大型的商业设施;市场竞争加剧,传统零售经营模式受到极大的挑战,为了解脱经营和成本的双重压力,大型零售企业纷纷转变自己的经营模式,通过出租或出售的方式引入一些商户进场经营,开始时自营与招商杂合,后来从经营业绩取优的原则出发慢慢转变为以出租商业设施为主的商业房地产业运营商的角色。 近年来中国经济的快速发展,人民生活水平,特别是城市居民的生活水平的大幅度提高,人民的消费习惯发生了急速的变化,还有对外资和民营资本进入商贸流通业的限制放宽。至目前,据不完全统计,全国购物中心数量已经超过800 家。 大型购物中心的盈利模式主要是通过物业价值的不断提升取得较好的租金收入。但是,在中国,也出现了一些有趣的其他盈利方式。如:沿用百货业的扣点收费方式;划出部分场地自营;甚至沿用住宅房产开发的模式出售部分物业产权。成功和成熟的购物中心还拓展多种盈利模式,如开发广告收入,办展收入,与周边商业房产联动,营销活动收入,对租赁商户部分有偿服务收入,充分利用充余的现金流实现财务收益等等。 第1章 大型购物中心项目可以研究报告总论 1.1大型购物中心项目背景 1.1.1大型购物中心项目名称 1.1.2大型购物中心项目承办单位 1.1.3大型购物中心项目主管部门 1.1.4大型购物中心项目拟建地区、地点 1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表 1.1.6研究工作依据 1.1.7研究工作概况 1.2可行性研究结论 1.2.1市场预测和大型购物中心项目规模 1.2.2原材料、燃料和动力供应 1.2.3厂址 1.2.4大型购物中心项目工程技术方案 1.2.5环境保护 1.2.6工厂组织及劳动定员 1.2.7大型购物中心项目建设进度 1.2.8投资估算和资金筹措 1.2.9大型购物中心项目财务和经济评论 1.2.10大型购物中心项目综合评价结论 1.3主要技术经济指标表 1.4存在问题及建议 第2章 大型购物中心项目可以研究报告背景和发展概况 2.1大型购物中心项目提出的背景 2.1.1国家或行业发展规划 2.1.2大型购物中心项目发起人和发起缘由 2.2大型购物中心项目发展概况 2.2.1已进行的调查研究大型购物中心项目及其成果 2.2.2试验试制工作情况11 2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况 2.2.4大型购物中心项目建议书的编制、提出及审批过程 2.3投资的必要性 第3章 大型购物中心项目可以研究报告市场分析与建设规模 3.1市场调查 3.1.1拟建大型购物中心项目产出物用途调查 3.1.2产品现有生产能力调查 3.1.3产品产量及销售量调查 3.1.4替代产品调查 3.1.5产品价格调查 3.1.6国外市场调查 3.2市场预测 3.2.1国内市场需求预测 3.2.2产品出口或进口替代分析 3.2.3价格预测 3.3市场推销战略 3.3.1推销方式 3.3.2推销措施 3.3.3促销价格制度 3.3.4产品销售费用预测 3.4产品方案和建设规模 3.4.1产品方案 3.4.2建设规模 3.5产品销售收入预测 第4章 大型购物中心项目可以研究报告建设条件与厂址选择 4.1资源和原材料 4.1.1资源评述 4.1.2原材料及主要辅助材料供应 4.1.3需要作生产试验的原料 4.2建设地区的选择 4.2.1自然条件 4.2.2基础设施 4.2.3社会经济条件 4.2.4其它应考虑的因素 4.3厂址选择 4.3.1厂址多方案比较 4.3.2厂址推荐方案 第5章 大型购物中心项目可以研究报告工厂技术方案 5.1大型购物中心项目组成 5.2生产技术方案 5.2.1产品标准 5.2.2生产方法 5.2.3技术参数和工艺流程 5.2.4主要工艺设备选择 5.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标 5.2.6主要生产车间布置方案 5.3总平面布置和运输 5.3.1总平面布置原则 5.3.2厂内外运输方案 5.3.3仓储方案 5.3.4占地面积及分析 5.4土建工程 5.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 5.4.2特殊基础工程的设计 5.4.3建筑材料 5.4.4土建工程造价估算 5.5其他工程 5.5.1给排水工程 5.5.2动力及公用工程 5.5.3地震设防 5.5.4生活福利设施 第6章 大型购物中心项目可以研究报告环境保护与劳动安全 6.1建设地区的环境现状 6.1.1大型购物中心项目的地理位置 6.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 6.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 6.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 6.1.5现有工矿企业分布情况; 6.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况; 6.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况; 6.1.8交通运输情况; 6.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。 6.2大型购物中心项目主要污染源和污染物 6.2.1主要污染源 6.2.2主要污染物 6.3大型购物中心项目拟采用的环境保护标准 6.4治理环境的方案 6.4.1大型购物中心项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 6.4.2大型购物中心项目对周围地区自然资源可能产生的影响 6.4.3大型购物中心项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 6.4.4各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。 6.4.5绿化措施,包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。 6.5环境监测制度的建议 6.6环境保护投资估算 6.7环境影响评论结论 6.8劳动保护与安全卫生 6.8.1生产过程中职业危害因素的分析 6.8.2职业安全卫生主要设施 6.8.3劳动安全与职业卫生机构 6.8.4消防措施和设施方案建议 第7章 大型购物中心项目可以研究报告企业组织和劳动定员 7.1企业组织 7.1.1企业组织形式 7.1.2企业工作制度 7.2劳动定员和人员培训 7.2.1劳动定员 7.2.2年总工资和职工年平均工资估算 7.2.3人员培训及费用估算 第8章 大型购物中心项目可以研究报告实施进度安排 8.1大型购物中心项目实施的各阶段 8.1.1建立大型购物中心项目实施管理机构 8.1.2资金筹集安排 8.1.3技术获得与转让 8.1.4勘察设计和设备订货 8.1.5施工准备 8.1.6施工和生产准备 8.1.7竣工验收 8.2大型购物中心项目实施进度表 8.2.1横道图 8.2.2网络图 8.3大型购物中心项目实施费用 8.3.1建设单位管理费 8.3.2生产筹备费 8.3.3生产职工培训费 8.3.4办公和生活家具购置费 8.3.5勘察设计费 8.3.6其它应支付的费用 第9章 大型购物中心项目可以研究报告投资估算与资金筹措 9.1大型购物中心项目总投资估算 9.1.1固定资产投资总额 9.1.2流动资金估算 9.2资金筹措 9.2.1资金来源 9.2.2大型购物中心项目筹资方案 9.3投资使用计划 9.3.1投资使用计划 9.3.2借款偿还计划 第10章 大型购物中心项目可以研究报告财务与敏感性分析 10.1生产成本和销售收入估算 10.1.1生产总成本估算 10.1.2单位成本 10.1.3销售收入估算 10.2财务评价 10.3国民经济评价 10.4不确定性分析 10.5社会效益和社会影响分析 10.5.1大型购物中心项目对国家政治和社会稳定的影响。 10.5.2大型购物中心项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性; 10.5.3大型购物中心项目与当地基础设施发展水平的相互适应性; 10.5.4大型购物中心项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性; 10.5.5大型购物中心项目对合理利用自然资源的影响; 10.5.6大型购物中心项目的国防效益或影响; 10.5.7对保护环境和生态平衡的影响。 第11章 大型购物中心项目可以研究报告结论与建议 11.1结论与建议 11.1.1对推荐的拟建方案的结论性意见。 11.1.2对主要的对比方案进行说明。 11.1.3对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。 11.1.4对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见。 11.1.5对不可行的大型购物中心项目,提出不可行的主要问题及处理意见。 11.1.6可行性研究中主要争议问题的结论。 第12章 大型购物中心项目可以研究报告财务报表 (1)基本报表 1主要经济技术指标表 2各年损益分配表 3自有资金财务现金流量表 4投资者(整体)财务现金流量表 5全投资财务现金流量表 6资金平衡节余(银行存款)表 7资产负债表(缴税偿债分利后) 8资产负债表(税后偿债分利前) 9外汇平衡节余累积表 10投资构成、资金投入与来源计划表 11注册出资方式比例与年度出资计划表 12借款还本付息计划表 (2)辅助报表 1生产销售既定目标 2进口设备‘原值’估算表 3购买国产设备‘原值’估算表 4作价出资设备‘原值’估算表 5房屋及建筑物‘原值’估算表 6无形资产与递延资产用汇‘原值’估算表 7生产石墨粉采选产品日生产耗能(外购)指标 8单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标 9各产品原辅材料年消耗计划目标 10原辅材料年支出与进项税额既定目标(一) 11原辅材料年支出与进项税额既定目标(二) 12原辅材料年支出与进项税额既定目标(三) 13各产品的原辅材料年进项税额 14内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税 15各产品的原辅材料(含运费)年支出 16机构设置、人员编制、工资总额估算 17部分管理费用、销售费用估算表 18年经营成本估算表 19流动资金估算表 20固定资产折旧、无形资产递延资产摊销估算表 21总成本费用与销售税金及附加计算表 22各产品成本费用价格构成与调整统计分析表 (3)敏感分析报表 附表及附图 大型购物中心项目固定资产投资估算一览表 大型购物中心项目流动资金估算一览表 大型购物中心项目固定资产折旧和摊销一览表 大型购物中心项目综合总成本费用估算一览表 大型购物中心项目产品销售收入及税金估算一览表 大型购物中心项目综合损益估算一览表 大型购物中心项目资金筹措与投资计划一览表 大型购物中心项目资金来源与运用一览表 大型购物中心项目财务现金流量一览表(全部投资) 大型购物中心项目财务现金流量一览表(固定资产投资) 大型购物中心项目资产负债表 大型购物中心项目招标方案和不招标申请表 大型购物中心项目盈亏平衡分析一览表 大型购物中心项目盈亏平衡分析图 大型购物中心项目借款还本付息估算一览表
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