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| 北京小产权房年年清理仍有增无减 |
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点击数：4158
更新时间：2013/10/7 |
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今年6月以来，北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售(变相销售)工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，正在对其进行查处，并提醒广大公众不要购买。同时，9月17日北京市国土资源局官网提供了79个违法占地住宅项目的分布图。北京市16个区县中，昌平区、房山区和怀柔区所占整治项目比例最高，依次为：28、22、13。这些项目有些是占用农用地，有些是占用集体土地，具体情况各不相同；清理整治工作将坚持属地管理、政府主责原则，以区县政府为责任主体，进行分类治理。
对于此次清理工作，就北京市小产权房总量而言，79个项目仅占其中很少一部分。北京地区，小产权房占市场总量的20%。针对小产权房，我国每年都会有几次清理行动，但小产权房的数量有增无减。对于此次清理工作，最大意义在于传递一个信号，遏制其增长势头。
目前，很多地方保障房房源严重不足，相应的土地供应也欠缺。我国已明确提出，让农村集体建设用地和城市建设用地并轨。应当以此为基础，寻找改革突破点。此前深圳土地管理制度改革提出的“小产权房转保障房”，对其他地区来说，具有借鉴意义。
深圳是我国小产权房现象较为严重的地区。2007年，全市“城中村”农民房或其他私人自建房总建筑面积，占全市住房总量的一半。今年8月，深圳推出的保障房创新方案中将“包括非法建筑纳入住房保障体系”。这一方案在操作中有一些问题需要注意。如果房子已经违规出售，成为各小业主所有房屋，政府出面收购难度很大。如果项目在建或建好尚未出售，拆除会浪费社会资源，此时，由政府出面支付部分资金补偿村集体，获得项目使用权，再将其作为保障房房源进行租赁分配，社会效益更大。
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